海口市民在购买观澜湖中央公园区商铺时应格外注意这些。

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观澜湖中央公园区商铺 观澜湖中央公园区商铺公寓多少钱？海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是观澜湖中央公园区商铺商业，2018观澜湖中央公园区商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

观澜湖中央公园区楼盘位于海口市龙华区观澜湖大道1号，绿化率。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是观澜湖中央公园区商铺商业，2018观澜湖中央公园区商铺touzi建议！。

一、观澜湖中央公园区房价

观澜湖中央公园区房价：20000元/平方米

观澜湖中央公园区售楼处：400-654-6680（转289）

观澜湖中央公园区楼盘地址：海口市龙华区观澜湖大道1号

1、观澜湖中央公园区楼盘配套

【生活配套】：观澜湖新城。

【娱乐配套】：观澜湖酒店-会议中心 (120米)海口市龙华区椰子岛文化广场 (236米)明星影剧院 (583米)华海公园 (893米)

【餐饮配套】：观澜湖酒店日式餐厅 (590米)观澜湖酒店西餐厅 (590米)观澜湖酒店风味餐厅 (120米)观澜湖酒店风味餐厅 (120米)

【购物配套】：观澜湖•兰桂坊 (10米)观澜湖商业小镇 (10米)龙华联发超市 (161米)罗牛山连锁店 (176米)K5便利店 (215米)

【医院配套】：解放军187医院、海南省妇幼保健院、海口市人民医院龙昆南门诊部、海南省皮肤病医院。

观澜湖中央公园区团购热线：18089824307（陈经理）

2、海口房产优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

陈霞提醒：观澜湖中央公园区商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将观澜湖中央公园区商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买观澜湖中央公园区商铺时应格外注意。

二、观澜湖中央公园区什么样的商铺能买卖？

1、观澜湖中央公园区房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、观澜湖中央公园区房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、观澜湖中央公园区房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、观澜湖中央公园区商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、观澜湖中央公园区买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意观澜湖中央公园区公用分摊面积。

一般情况下，观澜湖中央公园区商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意观澜湖中央公园区返租承诺。

观澜湖中央公园区返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意观澜湖中央公园区贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买观澜湖中央公园区铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意观澜湖中央公园区内、外销商铺未并轨。

观澜湖中央公园区商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、观澜湖中央公园区买房条件：观澜湖中央公园区商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”老人还能在观澜湖中央公园区买房吗？观澜湖中央公园区买房条件是什么？

观澜湖中央公园区买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除观澜湖中央公园区买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：随着海口环境的不断改善，房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是海口气候爽，冬天暖和。2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是观澜湖中央公园区商铺商业，2018观澜湖中央公园区商铺touzi建议！观澜湖中央公园区商铺买卖条件，供大家参考。。。

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