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  • 怡和·湖城大境开发商的房价要比小开发商要贵一点是真的吗?

    看房手记日期:2019-09-11 13:00:53 浏览量(

    怡和·湖城大境开发商~海南海口度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。怡和·湖城大境开发商怎么样?怡和·湖城大境开发商靠谱吗?怡和·湖城大境开发商资质等级是什么?怎么辨别怡和·湖城大境开发商的实力?

    怡和·湖城大境买房的时候,除了挑房子,还得看怡和·湖城大境开发商。对于我们普通人来说,如果不是非常出名的大开发商,挑选开发商并不是那么容易的事。

    海口怡和·湖城大境

    买房子确定好购买力后,就是选楼盘了,不同的楼盘代表的是不同的开发商,有本地中小开发商,还有全国性的大开发商。下面我们来看一下怡和·湖城大境开发商资料~~

    一、怡和·湖城大境开发商怎么样?

    我们经常听人说,海口买房子一定要选大开发商,这是为什么?为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢?

    海南怡和·湖城大境楼盘详情:怡和·湖城大境位于红城湖路21至2号,开发商是海口红城湖公园管理有限公司,物业公司是世邦魏理仕顾问,物业费1.80元/平米/月。产权年限:住宅70年、酒店式公寓40年,绿化率40%,容积率3.0,楼盘规划面积。

    怡和·湖城大境开发商信息

    怡和·湖城大境开发商:海口红城湖公园管理有限公司

    怡和·湖城大境物业公司:世邦魏理仕顾问

    怡和·湖城大境楼盘地址:红城湖路21至2号

    规划面积:

    建筑面积:300000平方米

    总  栋  数:栋

    规划户数:357

    怡和·湖城大境开发商怎么样?

    怡和·湖城大境开发商怎么样?大开发商和小开发商的区别还是不少的,具体表现在以下几个方面:

    1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力,更有保障。

    2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好,即使是维权,也是大开发商更讲规矩。

    3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

    4、教育问题。大开发商在操盘项目中,往往能引入好的幼儿园和小学,这极具吸引力。

    5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。

    当然,买大开发商的房子,付出的成本更高,这个需要量力而为。

    大开发商的居住成本也更高,以物业为例,大开发商的物业通常都是自有物业,从拿地开发商到业主入住,开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务,会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业,我们则不能将矛头对准他们了,毕竟物业公司是外来户,跟房子质量没有直接关系,他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费,物业公司或许还会懈怠。

    看了大开发商物业的好处,我们在看看怡和·湖城大境物业费,怡和·湖城大境物业费1.80元/平米/月。好物业当然得要好价钱,大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费,加上水电燃气网络等费用,差不多要1000块钱,可是不小的一笔支出。

    二、怡和·湖城大境开发商靠谱吗?

    大开发商一般就三种,地方的国企,央企和大型民企。他们开发的项目多,产品线相对丰富,在业内的口碑更好,当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高,2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右,而全国房地产开发商总数超过1万家。

    怡和·湖城大境开发商靠谱吗

    这意味着,我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商,与大开发商相比,小开发商可能会存在以下问题:

    1、小开发商开发经验一般,工程质量和售后保障比不上大开发商。

    2、小开发商资金实力一般,拿地规模小,小区规模小,配套也相对一般。

    3、物业服务水平比大开发商差点。

    4、房屋保修环节也不算省心。

    怡和·湖城大境楼盘的开发商质量如何, 一般通过以下三步就可以判断:

    重点关注目标开发商

    如果你已经看准了怡和·湖城大境,未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。

    对于怡和·湖城大境开发商的一些报道可以多关注,特别是关于旗下楼盘出现过的问题,解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商,公开资料有限,楼盘经验不足,我们在选房时要更加慎重。

    业主论坛或者业主群

    怡和·湖城大境楼盘爆出的问题越多,开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目,怡和·湖城大境的业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题,业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘,可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

    实地考察楼盘

    实地考察不仅是指去怡和·湖城大境售楼处听开发商的推销,购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过怡和·湖城大境建筑面积大小、规划布局、景观绿化、怡和·湖城大境配套来判断楼盘的品质,也能推断开发商的操盘经验。

    三、怎么辨别怡和·湖城大境开发商的实力

    怡和·湖城大境开发商资质往往与怡和·湖城大境开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系,根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面具体来看看吧。

    怡和·湖城大境开发商实力

    各资质等级企业的条件如下:

    开发商资质等级(一)一级资质:

    1.注册资本不低于5000万元;

    2.从事房地产开发经营5年以上;

    3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

    4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

    5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

    6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

    7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

    8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

    9.未发生过重大工程质量事故

    开发商资质等级(二)二级资质:

    1.注册资本不低于2000万元;

    2.从事房地产开发经营3年以上;

    3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

    4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

    5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

    6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

    7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

    8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

    9.未发生过重大工程质量事故。

    开发商资质等级(三)三级资质:

    1.注册资本不低于800万元;

    2.从事房地产开发经营2年以上;

    3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

    4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

    5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

    6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

    7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

    8.未发生过重大工程质量事故。

    开发商资质等级(四)四级资质:

    1.注册资本不低于100万元;

    2.从事房地产开发经营1年以上;

    3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

    4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

    5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

    6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

    7.未发生过重大工程质量事故。

    一般新设立的房地产开发企业,首先定暂定资质,一年后,根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年,可以延长两次,每次一年。

    怡和·湖城大境楼盘优势:风情商业街、泳池、幼儿园、篮球场。

    海口市买房优势:海口南部是限制开发的,引进的项目屈指可数,但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少,高端度假项目(如观澜湖)的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是,郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套,房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

    怡和·湖城大境开发商 海口买房 怡和·湖城大境

    怡和·湖城大境新开盘

    9500元/m²(价格有效期限:2019-09-10至2019-09-24)

    预售证:【2015】海房预字(0056)号
    更多详细资料

    售楼电话:400-0030-998(转313)最新政策,更多优惠详情,请致电售楼处

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