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海岸银座花园商铺 海岸银座花园商铺公寓多少钱？如果你来过海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口买一套房子的冲动。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是海岸银座花园商铺商业，2018海岸银座花园商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。
海岸银座花园楼盘位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），绿化率45%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到海口市房子！但是海岸银座花园商铺商业，2018海岸银座花园商铺touzi建议！。
一、海岸银座花园楼盘详情
海岸银座花园房价：8600元/平方米
海岸银座花园售楼处：400-654-6680（转337）
海岸银座花园楼盘地址：海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米）
1、海岸银座花园楼盘配套
【生活配套】：工商银行 (430米)交通银行 (449米)农业银行 (773米)中国银行 (940米)
【娱乐配套】：百乐城量贩式KTV (280米)丽晶康体休闲中心 (469米)魅力100量贩式KTV (958米)安然纳米汗蒸馆 (433米)新天足休闲会所 (906米)
【餐饮配套】：林记干煸牛肉店 (479米)汉江婷韩国料理 (518米)重庆香川饭店 (301米)马村鱼煲 (454米)港式农家烧腊饭店 (293米)
【购物配套】：鹏泰兴购物广场 (272米)乐家百货超市 (717米)福万家超市 (350米)秀英商业广场 (272米)阳光巴洛克广场 (528米)
【医院配套】：海南省人民医院 (1.1公里)海南省眼科医院 (1.1公里)海秀卫生院 (689米)秀英社区卫生院 (826米)
海岸银座花园团购热线：18089824307（陈经理）
2、海口房产优势：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜。
陈霞提醒：海岸银座花园商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将海岸银座花园商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买海岸银座花园商铺时应格外注意。
二、海岸银座花园什么样的商铺能买卖？
1、海岸银座花园房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、海岸银座花园房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、海岸银座花园房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、海岸银座花园商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。
三、海岸银座花园买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意海岸银座花园公用分摊面积。
一般情况下，海岸银座花园商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意海岸银座花园返租承诺。
海岸银座花园返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意海岸银座花园贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买海岸银座花园铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意海岸银座花园内、外销商铺未并轨。
海岸银座花园商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、海岸银座花园买房条件：海岸银座花园商铺商业
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在海岸银座花园买房吗？海岸银座花园买房条件是什么？
海岸银座花园买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除海岸银座花园买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。
小陈结语：近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海口买房，使海南土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子！但是海岸银座花园商铺商业，2018海岸银座花园商铺touzi建议！海岸银座花园商铺买卖条件，供大家参考。。。
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