三亚市民在购买合景·汀澜海岸商铺时应格外注意这些。

购房电话：18089828470

合景·汀澜海岸商铺 合景·汀澜海岸商铺公寓多少钱？许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在三亚都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是合景·汀澜海岸商铺商业，2018合景·汀澜海岸商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

合景·汀澜海岸楼盘位于海南省三亚市东部黎安港，绿化率57.74%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是合景·汀澜海岸商铺商业，2018合景·汀澜海岸商铺touzi建议！。

一、合景·汀澜海岸房价

合景·汀澜海岸房价：32000元/平方米

合景·汀澜海岸售楼处：400-654-6680（转1779）

合景·汀澜海岸楼盘地址：海南省三亚市东部黎安港

1、合景·汀澜海岸楼盘配套

【生活配套】：黎安风情小镇(200米)一六人超市(800米)永康药店(900米)中国移动(670米)黎安邮政所(970米)陵水高铁站(5.3公里)

【娱乐配套】：吊罗山森林公园(5.3公里)分界洲岛(23公里)南湾猴岛(19公里)海韵酒吧一条街(3,2公里)

【餐饮配套】：福利饭店(949米)海韵餐饮一条街(750米)

【购物配套】：黎安风情小镇(200米)海棠湾国际免税城(6公里)黎安镇商业(2.2公里)

【医院配套】：黎安镇卫生院(1.8公里)301医院(7公里)陵水县人民医院(4公里)

合景·汀澜海岸团购热线：18089824307（陈经理）

2、三亚房产优势：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。

陈霞提醒：合景·汀澜海岸商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将合景·汀澜海岸商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买合景·汀澜海岸商铺时应格外注意。

二、合景·汀澜海岸什么样的商铺能买卖？

1、合景·汀澜海岸房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、合景·汀澜海岸房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、合景·汀澜海岸房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、合景·汀澜海岸商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、合景·汀澜海岸买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意合景·汀澜海岸公用分摊面积。

一般情况下，合景·汀澜海岸商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意合景·汀澜海岸返租承诺。

合景·汀澜海岸返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意合景·汀澜海岸贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买合景·汀澜海岸铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意合景·汀澜海岸内、外销商铺未并轨。

合景·汀澜海岸商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、合景·汀澜海岸买房条件：合景·汀澜海岸商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在合景·汀澜海岸买房吗？合景·汀澜海岸买房条件是什么？

合景·汀澜海岸买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除合景·汀澜海岸买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：随着三亚环境的不断改善，房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是三亚气候爽，冬天暖和。2018“候鸟”有钱不一定能买得到三亚市房子！但是合景·汀澜海岸商铺商业，2018合景·汀澜海岸商铺touzi建议！合景·汀澜海岸商铺买卖条件，供大家参考。。。

如果朋友们对三亚的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。三亚臻房网置业顾问为您分析合景·汀澜海岸新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

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