儋州海阳城商铺是否限购，但并不是什么商铺都能买卖的~

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海阳城商铺 海阳城商铺公寓多少钱？如果你来过海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州买一套房子的冲动。海南实行全域XG政策，外地人有钱不一定能买得到儋州市房子！但是海阳城商铺商业，2018海阳城商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

海阳城楼盘位于海南省儋州市滨海新区一组团，绿化率50%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到儋州市房子！但是海阳城商铺商业，2018海阳城商铺touzi建议！。

一、海阳城楼盘详情

海阳城房价：6700元/平方米

海阳城售楼处：400-654-6680（转366）

海阳城楼盘地址：海南省儋州市滨海新区一组团

1、海阳城楼盘配套

【生活配套】：“海阳城”位于海南省西部中心城市儋州市滨海新区一组团。儋州位于海南岛的西北部，濒临北部湾，位于东经109.5北纬19.5，项目根据美国著名养老圣地“太阳城”而命名。海南省独特的地理位置及优越的气候条件和国际旅游岛的开发建设，使其成为全国人民瞩目及向往居住的地方。儋州市濒临北部湾，光热充足，独有的偏干燥滨海城市气候，更是老年人颐养天年的得天独厚之地。

【娱乐配套】：暂无

【餐饮配套】：暂无

【购物配套】：暂无

【医院配套】：白马井医院 (3.5公里)

海阳城团购热线：18089824307（陈经理）

2、儋州房产优势：气候比较优势明显是儋州独特优势，常被人忽略。但是，对于来海南的购房者来说，这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海，气候潮湿，这是很多外地客户担心的地方。但是，儋州位于海南西部，气候相对干燥，非常适合居住。特别需要指出的是，因为中部五指山的阻挡，儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。

陈霞提醒：海阳城商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将海阳城商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，儋州市民在购买海阳城商铺时应格外注意。

二、海阳城什么样的商铺能买卖？

1、海阳城房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、海阳城房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、海阳城房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、海阳城商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、海阳城买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意海阳城公用分摊面积。

一般情况下，海阳城商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意海阳城返租承诺。

海阳城返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意海阳城贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买海阳城铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意海阳城内、外销商铺未并轨。

海阳城商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、海阳城买房条件：海阳城商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在海阳城买房吗？海阳城买房条件是什么？

海阳城买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除海阳城买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：随着儋州环境的不断改善，房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是儋州气候爽，冬天暖和。2018“候鸟”有钱不一定能买得到儋州市房子！但是海阳城商铺商业，2018海阳城商铺touzi建议！海阳城商铺买卖条件，供大家参考。。。

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