海航陵水YOHO湾什么样的商铺能买？海航陵水YOHO湾买商铺注意事项！

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海航陵水YOHO湾楼盘位于陵水县高铁站广场对面，绿化率45%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到陵水县房子！但是海航陵水YOHO湾商铺商业，2018海航陵水YOHO湾商铺touzi建议！。

一、海航陵水YOHO湾房价

海航陵水YOHO湾房价：9000元/平方米

海航陵水YOHO湾售楼处：400-654-6680（转473）

海航陵水YOHO湾楼盘地址：陵水县高铁站广场对面

1、海航陵水YOHO湾楼盘配套

【生活配套】：小区购物超市 (50米)小区健身房、休闲中心 (50米)中洲国际大酒店 (1公里)百佳汇超市 (632米)中国工商银行 (521米)

【娱乐配套】：国家羽毛球训练基地 (1公里)黄金年华量贩式KTV (715米)海韵广场酒吧街 (687米)怡园迷城欢乐世界 (921米)

【餐饮配套】：肯德基(陵水餐厅) (1公里)香满楼川菜居 (527米)香港杏记甜品 (598米)香江海鲜酒楼 (651米)

【购物配套】：小区综合商业体购物超市 (50米)海韵购物广场 (1公里)海棠湾国际免税城 (8公里)

【医院配套】：陵水县人民医院 (1公里)陵水县中医院 (950米)陵水县妇幼保健所 (960米)海棠湾301医院 (7公里)

海航陵水YOHO湾团购热线：18089824307（陈经理）

2、陵水房产优势：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者touzi需求。

陈霞提醒：海航陵水YOHO湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将海航陵水YOHO湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，陵水市民在购买海航陵水YOHO湾商铺时应格外注意。

二、海航陵水YOHO湾什么样的商铺能买卖？

1、海航陵水YOHO湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、海航陵水YOHO湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、海航陵水YOHO湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、海航陵水YOHO湾商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、海航陵水YOHO湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意海航陵水YOHO湾公用分摊面积。

一般情况下，海航陵水YOHO湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意海航陵水YOHO湾返租承诺。

海航陵水YOHO湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意海航陵水YOHO湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买海航陵水YOHO湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意海航陵水YOHO湾内、外销商铺未并轨。

海航陵水YOHO湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、海航陵水YOHO湾买房条件：海航陵水YOHO湾商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”老人还能在海航陵水YOHO湾买房吗？海航陵水YOHO湾买房条件是什么？

海航陵水YOHO湾买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除海航陵水YOHO湾买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：从陵水优势来看，无论是旅游度假、养老还是touzi，陵水都是醉好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。2018“候鸟”有钱不一定能买得到陵水县房子！但是海航陵水YOHO湾商铺商业，2018海航陵水YOHO湾商铺touzi建议！海航陵水YOHO湾商铺买卖条件，供大家参考。。。

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