海棠湾8号温泉公馆商铺能买吗？三亚海棠湾8号温泉公馆商铺公寓投资回报率~

买房电话：180898⒉8470

海棠湾8号温泉公馆商铺 海棠湾8号温泉公馆商铺公寓多少钱？三亚拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准；大气环境优于国家一类标准。海南实行全域XG政策，外地人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是海棠湾8号温泉公馆商铺商业，2018海棠湾8号温泉公馆商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

海棠湾8号温泉公馆楼盘位于三亚海棠湾南田温泉度假区，绿化率40%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是海棠湾8号温泉公馆商铺商业，2018海棠湾8号温泉公馆商铺touzi建议！。

一、海棠湾8号温泉公馆楼盘配套

海棠湾8号温泉公馆房价：33000元/平方米

海棠湾8号温泉公馆售楼处：400-654-6680（转1789）

海棠湾8号温泉公馆楼盘地址：三亚海棠湾南田温泉度假区

1、海棠湾8号温泉公馆楼盘配套

【生活配套】：南田农贸市场(4.1公里)邮政储蓄银行(2.5公里)农业银行(3公里)亿阳南田温泉养生酒店(880米)

【娱乐配套】：珠江南田温泉(980米)祥源KTV(3.4公里)万达影城(万达海棠湾店)(7.8公里)

【餐饮配套】：鲜美味海鲜大排档(2.4公里)鸿渔人家(1.4公里)椰风轩(970米)外婆妈妈家海鲜店(2.6公里)

【购物配套】：佳佳乐超市(2.2公里)苏宁易购(3.3公里)嘉诚超市(3.3公里)三亚国际免税城(4.2公里)好又多购物中心(2.2公里)

【医院配套】：南田医院(4.5公里)301医院(16公里)

海棠湾8号温泉公馆团购热线：18089824307（陈经理）

2、三亚房产优势：大东海：属于三亚市度假区，这里建有航母辽宁舰停靠基地，不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假，周边房价在30000-40000元/平左右。

陈霞提醒：海棠湾8号温泉公馆商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将海棠湾8号温泉公馆商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买海棠湾8号温泉公馆商铺时应格外注意。

二、海棠湾8号温泉公馆什么样的商铺能买卖？

1、海棠湾8号温泉公馆房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、海棠湾8号温泉公馆房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、海棠湾8号温泉公馆房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、海棠湾8号温泉公馆商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、海棠湾8号温泉公馆买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意海棠湾8号温泉公馆公用分摊面积。

一般情况下，海棠湾8号温泉公馆商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意海棠湾8号温泉公馆返租承诺。

海棠湾8号温泉公馆返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意海棠湾8号温泉公馆贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买海棠湾8号温泉公馆铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意海棠湾8号温泉公馆内、外销商铺未并轨。

海棠湾8号温泉公馆商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、海棠湾8号温泉公馆买房条件：海棠湾8号温泉公馆商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在海棠湾8号温泉公馆买房吗？海棠湾8号温泉公馆买房条件是什么？

海棠湾8号温泉公馆买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除海棠湾8号温泉公馆买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：三亚的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。2018“候鸟”有钱不一定能买得到三亚市房子！但是海棠湾8号温泉公馆商铺商业，2018海棠湾8号温泉公馆商铺touzi建议！海棠湾8号温泉公馆商铺买卖条件，供大家参考。。。

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