东方天涯驿站什么样的商铺能买？东方天涯驿站买商铺注意事项！

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东方天涯驿站商铺 东方天涯驿站商铺公寓多少钱？相信很多人都对东方神往已久，无工业污染，城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东方买房。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到东方市房子！但是东方天涯驿站商铺商业，2018东方天涯驿站商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

东方天涯驿站楼盘位于东方市三月三广场旁，绿化率37%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到东方市房子！但是东方天涯驿站商铺商业，2018东方天涯驿站商铺touzi建议！。

一、东方天涯驿站概述

东方天涯驿站房价：7500元/平方米

东方天涯驿站售楼处：400-654-6680（转1857）

东方天涯驿站楼盘地址：东方市三月三广场旁

1、东方天涯驿站楼盘配套

【生活配套】：中国电信大田支局 邮政储蓄银行ATM 农村信用社ATM

【娱乐配套】：三月三文化广场 金虹会都 欣艺宾馆KTV 蓝月亮休闲中心

【餐饮配套】：潮汕饭店 随意饭店 万顺饭店

【购物配套】：渔港综合市场 东方市第三农贸市场 江南超市

【医院配套】：东方市大田卫生院 东方市热水医院门诊

东方天涯驿站团购热线：18089824307（陈经理）

2、东方房产优势：东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，醉为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。

陈霞提醒：东方天涯驿站商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将东方天涯驿站商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，东方市民在购买东方天涯驿站商铺时应格外注意。

二、东方天涯驿站什么样的商铺能买卖？

1、东方天涯驿站房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、东方天涯驿站房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、东方天涯驿站房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、东方天涯驿站商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、东方天涯驿站买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意东方天涯驿站公用分摊面积。

一般情况下，东方天涯驿站商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意东方天涯驿站返租承诺。

东方天涯驿站返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意东方天涯驿站贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买东方天涯驿站铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意东方天涯驿站内、外销商铺未并轨。

东方天涯驿站商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、东方天涯驿站买房条件：东方天涯驿站商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在东方天涯驿站买房吗？东方天涯驿站买房条件是什么？

东方天涯驿站买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除东方天涯驿站买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：东方房子越盖越多，房价反而越来越高，我们虽痛心疾首，但又无可奈何。如何正确地看待房价的涨势不断，是纸得我们深思的问题：凡事都有两面性，房价居高不下是好事也是坏事，至于如何让房地产业健康地发展，自有政府、市场来调控，我们要做的就是怎么为自己购得好房了！好房难购？找“臻房网”帮您解决！！2018外地人有钱不一定能买得到东方市房子！但是东方天涯驿站商铺商业，2018东方天涯驿站商铺touzi建议！东方天涯驿站商铺买卖条件，供大家参考。。。

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