石梅半岛商铺能买吗？万宁石梅半岛商铺公寓投资回报率~

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石梅半岛商铺 石梅半岛商铺公寓多少钱？万宁这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到万宁市房子！但是石梅半岛商铺商业，2018石梅半岛商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

石梅半岛楼盘位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，绿化率50%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到万宁市房子！但是石梅半岛商铺商业，2018石梅半岛商铺touzi建议！。

一、石梅半岛概述

石梅半岛房价：16000元/平方米

石梅半岛售楼处：400-654-6680（转1405）

石梅半岛楼盘地址：海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔

1、石梅半岛楼盘配套

【生活配套】：兴隆农贸市场

【娱乐配套】：兴隆侨乡国家森林公园

【餐饮配套】：希尔顿逸林酒店，酒店配备有特色餐厅、特色泳池、景观泳池及户内外SPA，可享特色水景生活。社区配置湖景湿地公园、复合养生跑道、高端摄影基地、蔬菜水果种植基地、垂钓基地、精品医疗点、休闲运动会所、特色主题温泉

【购物配套】：裕华超市、福兴隆超市、特产超市等30多家

【医院配套】：兴隆人民医院、海南兴隆红十字医院，海南省农垦新中医院 兴隆人民医院

石梅半岛团购热线：18089824307（陈经理）

2、万宁房产优势：万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。

陈霞提醒：石梅半岛商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将石梅半岛商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，万宁市民在购买石梅半岛商铺时应格外注意。

二、石梅半岛什么样的商铺能买卖？

1、石梅半岛房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、石梅半岛房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、石梅半岛房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、石梅半岛商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、石梅半岛买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意石梅半岛公用分摊面积。

一般情况下，石梅半岛商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意石梅半岛返租承诺。

石梅半岛返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意石梅半岛贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买石梅半岛铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意石梅半岛内、外销商铺未并轨。

石梅半岛商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、石梅半岛买房条件：石梅半岛商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，北方人还能在石梅半岛买房吗？石梅半岛买房条件是什么？

石梅半岛买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除石梅半岛买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：海南买房要注意选定目标，进行实地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首选海口三亚，如果只是度假养老可以考虑万宁，有基础的生活消费配套，生活环境也不拥挤。一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。2018外地人有钱不一定能买得到万宁市房子！但是石梅半岛商铺商业，2018石梅半岛商铺touzi建议！石梅半岛商铺买卖条件，供大家参考。。。

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以上就是《石梅半岛商铺商业》的全部内容了，希望对您有所帮助。微信号：18089824307（电话同号）海南陈霞购房团用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

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