2018凯德山泉海商铺公寓是否限购，万宁凯德山泉海商铺购买方式！

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凯德山泉海商铺 凯德山泉海商铺公寓多少钱？相信很多人都对万宁神往已久，无工业污染，城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南万宁买房。海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到万宁市房子！但是凯德山泉海商铺商业，2018凯德山泉海商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

凯德山泉海楼盘位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），绿化率40%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到万宁市房子！但是凯德山泉海商铺商业，2018凯德山泉海商铺touzi建议！。

一、凯德山泉海房价

凯德山泉海房价：9500元/平方米

凯德山泉海售楼处：400-654-6680（转1859）

凯德山泉海楼盘地址：万宁市环市三东路（市人民医院对面）

1、凯德山泉海楼盘配套

【生活配套】：中国农业银行ATM 万宁高铁站 万城第一农贸市场 二月花大酒店

【娱乐配套】：乐动力健身会所 人民广场 东山岭国家4A级旅游风景区 春园湾海滩度假区 万宁市国际影城

【餐饮配套】：石锅鱼酒庄 望湘菜馆 山泉海业主食堂 大东北酒店 肯德基 万城欢欢鲜鱼汤 三湘人家川菜馆 东山乳羊火锅城

【购物配套】：南国超市 宝真连锁超市万宁店 文化商业广场 万隆步行街 万家惠超市

【医院配套】：万宁市人民医院 万宁市中医院

凯德山泉海团购热线：18089824307（陈经理）

2、万宁房产优势：万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。

陈霞提醒：凯德山泉海商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将凯德山泉海商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，万宁市民在购买凯德山泉海商铺时应格外注意。

二、凯德山泉海什么样的商铺能买卖？

1、凯德山泉海房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、凯德山泉海房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、凯德山泉海房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、凯德山泉海商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、凯德山泉海买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意凯德山泉海公用分摊面积。

一般情况下，凯德山泉海商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意凯德山泉海返租承诺。

凯德山泉海返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意凯德山泉海贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买凯德山泉海铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意凯德山泉海内、外销商铺未并轨。

凯德山泉海商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、凯德山泉海买房条件：凯德山泉海商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在凯德山泉海买房吗？凯德山泉海买房条件是什么？

凯德山泉海买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除凯德山泉海买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：从万宁优势来看，无论是旅游度假、养老还是touzi，万宁都是醉好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。2018外地人有钱不一定能买得到万宁市房子！但是凯德山泉海商铺商业，2018凯德山泉海商铺touzi建议！凯德山泉海商铺买卖条件，供大家参考。。。

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