虽然明悦怡居万泉商铺是否限购，购买明悦怡居万泉商铺公寓注意几个风险~

购房电话：18089⒏28470

明悦怡居万泉商铺 明悦怡居万泉商铺公寓多少钱？琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性，要清楚，你要的并不是大繁华而是小舒适。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到琼海市房子！但是明悦怡居万泉商铺商业，2018明悦怡居万泉商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

明悦怡居万泉楼盘位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处，绿化率41%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到琼海市房子！但是明悦怡居万泉商铺商业，2018明悦怡居万泉商铺touzi建议！。

一、明悦怡居万泉房价

明悦怡居万泉房价：8800元/平方米

明悦怡居万泉售楼处：400-654-6680（转1450）

明悦怡居万泉楼盘地址：海南省琼海市银海路与银河路交汇处

1、明悦怡居万泉楼盘配套

【生活配套】：百家汇超市、宝真商场、海南特产商店

【娱乐配套】：万泉河带状公园，龙寿洋万亩田野公园

【餐饮配套】：暂无

【购物配套】：百家汇超市、宝真商场、海南特产商店

【医院配套】：琼海市人民医院，琼海市中医院，琼海复康医院

明悦怡居万泉团购热线：18089824307（陈经理）

2、琼海房产优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。

陈霞提醒：明悦怡居万泉商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将明悦怡居万泉商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，琼海市民在购买明悦怡居万泉商铺时应格外注意。

二、明悦怡居万泉什么样的商铺能买卖？

1、明悦怡居万泉房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、明悦怡居万泉房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、明悦怡居万泉房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、明悦怡居万泉商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、明悦怡居万泉买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意明悦怡居万泉公用分摊面积。

一般情况下，明悦怡居万泉商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意明悦怡居万泉返租承诺。

明悦怡居万泉返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意明悦怡居万泉贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买明悦怡居万泉铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意明悦怡居万泉内、外销商铺未并轨。

明悦怡居万泉商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、明悦怡居万泉买房条件：明悦怡居万泉商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，北方人还能在明悦怡居万泉买房吗？明悦怡居万泉买房条件是什么？

明悦怡居万泉买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除明悦怡居万泉买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了琼海的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到琼海市房子！但是明悦怡居万泉商铺商业，2018明悦怡居万泉商铺touzi建议！明悦怡居万泉商铺买卖条件，供大家参考。。。

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以上就是《明悦怡居万泉商铺商业》的全部内容了，希望对您有所帮助。微信号：18089824307（电话同号）海南陈霞购房团用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

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