楼厦澜江月什么样的商铺值得买？几项问题必须弄清楚！

买房电话：180⒏9828470

楼厦澜江月商铺 楼厦澜江月商铺公寓多少钱？海南岛临高的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。海南实行全域XG政策，外地人有钱不一定能买得到临高县房子！但是楼厦澜江月商铺商业，2018楼厦澜江月商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

楼厦澜江月楼盘位于临城镇市政大道（滨江公园对面），绿化率35.70%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到临高县房子！但是楼厦澜江月商铺商业，2018楼厦澜江月商铺touzi建议！。

一、楼厦澜江月房价

楼厦澜江月房价：6888元/平方米

楼厦澜江月售楼处：400-654-6680（转1511）

楼厦澜江月楼盘地址：临城镇市政大道（滨江公园对面）

1、楼厦澜江月楼盘配套

【生活配套】：北门市场 (1.5公里)临城江南市场 (2.7公里)农业银行 (2公里)工商银行 (2.4公里)

【娱乐配套】：滨江公园、文澜江、澜江生态文化主题公园

【餐饮配套】：三顾冒菜 (2.7公里)肯德基 (2.7公里)三禾寿司 (2.5公里)醉麦音乐主题餐吧 (1.6公里)

【购物配套】：百佳汇超市

【医院配套】：县人民医院（3甲）

楼厦澜江月团购热线：18089824307（陈经理）

2、临高房产优势：临高交通便捷，通高铁，高铁直达海口机场仅30分钟。临高房价不贵，但是近期有些上涨。目前房价5-7000元，海景房8-9000元。临高气候不错，临高常年平均气温23—24℃，其地理位置决定着临高受台风影响不大，临高消费好，在临高可以尝到丰富的海鲜、水果等食物。

陈霞提醒：楼厦澜江月商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将楼厦澜江月商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，临高市民在购买楼厦澜江月商铺时应格外注意。

二、楼厦澜江月什么样的商铺能买卖？

1、楼厦澜江月房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、楼厦澜江月房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、楼厦澜江月房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、楼厦澜江月商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、楼厦澜江月买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意楼厦澜江月公用分摊面积。

一般情况下，楼厦澜江月商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意楼厦澜江月返租承诺。

楼厦澜江月返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意楼厦澜江月贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买楼厦澜江月铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意楼厦澜江月内、外销商铺未并轨。

楼厦澜江月商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、楼厦澜江月买房条件：楼厦澜江月商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”老人还能在楼厦澜江月买房吗？楼厦澜江月买房条件是什么？

楼厦澜江月买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除楼厦澜江月买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：临高买怎样的房子，度假会比较方便呢？调研过程中，许多购房者给出的答案无非几点：1、面积要小，总价自然就不高，不会造成过多浪费；2、不太喜欢高层，上下电梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言，临高小户型公寓显然更受欢迎。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到临高县房子！但是楼厦澜江月商铺商业，2018楼厦澜江月商铺touzi建议！楼厦澜江月商铺买卖条件，供大家参考。。。

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