临高碧桂园金沙滩三期商铺投资买卖需要注意的4件事儿~

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碧桂园金沙滩三期商铺 碧桂园金沙滩三期商铺公寓多少钱？临高是海南发展比较成熟的一个片区，临高拥有稀缺优质自然资源，加上历史、人文、地理的气氛都是很纸得期待的。海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到临高县房子！但是碧桂园金沙滩三期商铺商业，2018碧桂园金沙滩三期商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

碧桂园金沙滩三期楼盘位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，绿化率46%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到临高县房子！但是碧桂园金沙滩三期商铺商业，2018碧桂园金沙滩三期商铺touzi建议！。

一、碧桂园金沙滩三期楼盘详情

碧桂园金沙滩三期房价：9000元/平方米

碧桂园金沙滩三期售楼处：400-654-6680（转1530）

碧桂园金沙滩三期楼盘地址：海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区

1、碧桂园金沙滩三期楼盘配套

【生活配套】：小区内有农家每天有卖生活所需，中国农业银行ATM (100米)临城江南市场 (12公里)西门农贸市场 (12公里)美夏农贸市场 (12公里)

【娱乐配套】：沙滩俱乐部 (200米)休闲书吧 (100米)临高角旅游区 (12公里)临高解放公园 (12公里)临高文化公园 (12公里)

【餐饮配套】：商业街咖啡体验馆 (100米)商业街餐厅 (100米)

【购物配套】：小区风情商业街 (100米)临城百家惠超市 (12公里)

【医院配套】：小区有医疗中心，临高县医院 (12公里)临高急救中心 (12公里)临高人民医院 (12公里)妇幼保健院 (12公里)

碧桂园金沙滩三期团购热线：18089824307（陈经理）

2、临高房产优势：1950年4月17日，中国人民解放军从这里全线登陆，解放海南岛。1995年4月17日，“中国人民解放军四十五周年纪念大会暨解放海南纪念塑像奠基仪式”在临高角隆重举行。为临高角增添了更加光辉的色彩。

陈霞提醒：碧桂园金沙滩三期商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将碧桂园金沙滩三期商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，临高市民在购买碧桂园金沙滩三期商铺时应格外注意。

二、碧桂园金沙滩三期什么样的商铺能买卖？

1、碧桂园金沙滩三期房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、碧桂园金沙滩三期房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、碧桂园金沙滩三期房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、碧桂园金沙滩三期商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、碧桂园金沙滩三期买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意碧桂园金沙滩三期公用分摊面积。

一般情况下，碧桂园金沙滩三期商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意碧桂园金沙滩三期返租承诺。

碧桂园金沙滩三期返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意碧桂园金沙滩三期贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买碧桂园金沙滩三期铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意碧桂园金沙滩三期内、外销商铺未并轨。

碧桂园金沙滩三期商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、碧桂园金沙滩三期买房条件：碧桂园金沙滩三期商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，北方人还能在碧桂园金沙滩三期买房吗？碧桂园金沙滩三期买房条件是什么？

碧桂园金沙滩三期买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除碧桂园金沙滩三期买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：临高属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保纸。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，纸得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。2018北方人有钱不一定能买得到临高县房子！但是碧桂园金沙滩三期商铺商业，2018碧桂园金沙滩三期商铺touzi建议！碧桂园金沙滩三期商铺买卖条件，供大家参考。。。

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