隆德清泉上城商铺是否限购，隆德清泉上城商铺公寓值不值得买？

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隆德清泉上城楼盘位于澄迈老城开发区，绿化率43%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是隆德清泉上城商铺商业，2018隆德清泉上城商铺touzi建议！。

一、隆德清泉上城楼盘配套

隆德清泉上城房价：9000元/平方米

隆德清泉上城售楼处：400-654-6680（转1539）

隆德清泉上城楼盘地址：澄迈老城开发区

1、隆德清泉上城楼盘配套

【生活配套】：老城农贸市场 (2.7公里)白莲农贸市场 (3.6公里)建设银行 (1.5公里)农业银行 (1.7公里)

【娱乐配套】：万达影城 (600米)海上隆辉KTV (550米)夜店KTV酒吧 (1.6公里)动感卡拉OK演唱吧 (2.5公里)

【餐饮配套】：圣马丁美食百汇自助餐厅 (660米)印度尼泊尔菜 (640米)金鼎丰酒楼 (730米)味源白莲鹅 (1公里)

【购物配套】：家家旺超市 (2.7公里)苏宁易购 (1.8公里)好运来超市 (1.6公里)老城第三时间商业城 (670米)

【医院配套】：澄迈老城同康医院 (2.1公里)

隆德清泉上城团购热线：18089824307（陈经理）

2、澄迈房产优势：澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。

陈霞提醒：隆德清泉上城商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将隆德清泉上城商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，澄迈市民在购买隆德清泉上城商铺时应格外注意。

二、隆德清泉上城什么样的商铺能买卖？

1、隆德清泉上城房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、隆德清泉上城房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、隆德清泉上城房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、隆德清泉上城商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、隆德清泉上城买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意隆德清泉上城公用分摊面积。

一般情况下，隆德清泉上城商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意隆德清泉上城返租承诺。

隆德清泉上城返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意隆德清泉上城贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买隆德清泉上城铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意隆德清泉上城内、外销商铺未并轨。

隆德清泉上城商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、隆德清泉上城买房条件：隆德清泉上城商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在隆德清泉上城买房吗？隆德清泉上城买房条件是什么？

隆德清泉上城买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除隆德清泉上城买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：无论是旅游度假、养老还是touzi，个人都觉得澄迈都是醉好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。2018北方人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是隆德清泉上城商铺商业，2018隆德清泉上城商铺touzi建议！隆德清泉上城商铺买卖条件，供大家参考。。。

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