三亚泽华·上东海岸商铺值得投资吗？有何风险？

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泽华·上东海岸商铺 泽华·上东海岸商铺公寓多少钱？三亚独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是泽华·上东海岸商铺商业，2018泽华·上东海岸商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

泽华·上东海岸楼盘位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，绿化率30%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到三亚市房子！但是泽华·上东海岸商铺商业，2018泽华·上东海岸商铺touzi建议！。

一、泽华·上东海岸房价

泽华·上东海岸房价：45000元/平方米

泽华·上东海岸售楼处：400-654-6680（转1540）

泽华·上东海岸楼盘地址：三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处

1、泽华·上东海岸楼盘配套

【生活配套】：丽莱假日酒店西餐厅 (41米)中国建设银行24小时自助银行(金鸡岭花园新村小区西北) (130米)明珠酒行 (166米)

【娱乐配套】：自由时代棋牌台球吧 (341米).三亚爱刘瑜伽会馆 (511米)三亚湾红树林酒店 (1公里)

【餐饮配套】：丽莱海鲜烧烤扎啤广场 (48米)湖南大碗菜 (91米)重庆秦妈火锅(金鸡岭店) (306米)大碗厨(三亚店) (195米)

【购物配套】：好佳汇特产超市 (72米).海南特产(天育专营店) (82米).春光 (83米)

【医院配套】：中西医结合诊所 (553米)三亚市河东区丹州社区卫生服务站 (1.3公里)三亚市人民医院第二门诊 (515米)

泽华·上东海岸团购热线：18089824307（陈经理）

2、三亚房产优势：三亚是除北上广深外唯一一个坚守XG的城市，其XG政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是XG主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。

陈霞提醒：泽华·上东海岸商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将泽华·上东海岸商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买泽华·上东海岸商铺时应格外注意。

二、泽华·上东海岸什么样的商铺能买卖？

1、泽华·上东海岸房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、泽华·上东海岸房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、泽华·上东海岸房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、泽华·上东海岸商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、泽华·上东海岸买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意泽华·上东海岸公用分摊面积。

一般情况下，泽华·上东海岸商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意泽华·上东海岸返租承诺。

泽华·上东海岸返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意泽华·上东海岸贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买泽华·上东海岸铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意泽华·上东海岸内、外销商铺未并轨。

泽华·上东海岸商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、泽华·上东海岸买房条件：泽华·上东海岸商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，北方人还能在泽华·上东海岸买房吗？泽华·上东海岸买房条件是什么？

泽华·上东海岸买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除泽华·上东海岸买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：海南买房要注意选定目标，进行实地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首选海口三亚，如果只是度假养老可以考虑三亚，有基础的生活消费配套，生活环境也不拥挤。一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是泽华·上东海岸商铺商业，2018泽华·上东海岸商铺touzi建议！泽华·上东海岸商铺买卖条件，供大家参考。。。

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