汇艺蓝海湾商铺是否限购，东方汇艺蓝海湾商铺投资建议！

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汇艺蓝海湾商铺 汇艺蓝海湾商铺公寓多少钱？海南东方度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。海南实行全域XG政策，“候鸟”有钱不一定能买得到东方市房子！但是汇艺蓝海湾商铺商业，2018汇艺蓝海湾商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

汇艺蓝海湾楼盘位于海南省东方市主干道琼西路东侧，绿化率40.09%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到东方市房子！但是汇艺蓝海湾商铺商业，2018汇艺蓝海湾商铺touzi建议！。

一、汇艺蓝海湾楼盘详情

汇艺蓝海湾房价：11500元/平方米

汇艺蓝海湾售楼处：400-654-6680（转1554）

汇艺蓝海湾楼盘地址：海南省东方市主干道琼西路东侧

1、汇艺蓝海湾楼盘配套

【生活配套】：中国邮政银行 (800米)中国银行 (1.1公里)中国建设银行 (4.2公里)中国工商银行 (1.1公里)

【娱乐配套】：帝皇美丽会时尚KTV (1.8公里)金南国668 (1.5公里)阿伦故事酒吧 (1.5公里)唐古拉KTV (1.9公里)

【餐饮配套】：川味香 (113米)巴渝人家 (1.1公里)川香阁食府 (306米)松涛鱼饭店 (556米)重庆万州烤鱼 (350米)

【购物配套】：来利百货平价超市 (3.2公里)华海平价超市 (4.2公里)宝真连锁超 (5.2公里)阿庆嫂超市 (70米)

【医院配套】：东方康平医院 (458米)东方市优抚医院 (1.1公里)福民门诊部 (230米)东方市中医院 (1.2公里)

汇艺蓝海湾团购热线：18089824307（陈经理）

2、东方房产优势：东方市醉有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。

陈霞提醒：汇艺蓝海湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将汇艺蓝海湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，东方市民在购买汇艺蓝海湾商铺时应格外注意。

二、汇艺蓝海湾什么样的商铺能买卖？

1、汇艺蓝海湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、汇艺蓝海湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、汇艺蓝海湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、汇艺蓝海湾商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、汇艺蓝海湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意汇艺蓝海湾公用分摊面积。

一般情况下，汇艺蓝海湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意汇艺蓝海湾返租承诺。

汇艺蓝海湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意汇艺蓝海湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买汇艺蓝海湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意汇艺蓝海湾内、外销商铺未并轨。

汇艺蓝海湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、汇艺蓝海湾买房条件：汇艺蓝海湾商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”老人还能在汇艺蓝海湾买房吗？汇艺蓝海湾买房条件是什么？

汇艺蓝海湾买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除汇艺蓝海湾买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。2018北方人有钱不一定能买得到东方市房子！但是汇艺蓝海湾商铺商业，2018汇艺蓝海湾商铺touzi建议！汇艺蓝海湾商铺买卖条件，供大家参考。。。

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