虽然金盘名邸商铺是否限购，购买金盘名邸商铺公寓注意几个风险~

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金盘名邸商铺 金盘名邸商铺公寓多少钱？海口四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是金盘名邸商铺商业，2018金盘名邸商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

金盘名邸楼盘位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇，绿化率35%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到海口市房子！但是金盘名邸商铺商业，2018金盘名邸商铺touzi建议！。

一、金盘名邸概述

金盘名邸房价：17000元/平方米

金盘名邸售楼处：400-654-6680（转1584）

金盘名邸楼盘地址：海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇

1、金盘名邸楼盘配套

【生活配套】：中国邮政(金盘邮政支局)(2.11公里)银座造型(海口城西店)(940米)豫湘缘师生复印中心(450米)

【娱乐配套】：金柜量贩KTV(海口新城吾悦广场)(1.03公里)中视国际影城IMAX(喜盈门店)(520米)好声音KTV(站场一横路)(1.5公里)

【餐饮配套】：张亮麻辣烫(学院路)(60米)十八碗蒸菜馆(喜盈门店)(350米)必胜客(吾悦广场店)(860米)

【购物配套】：新城吾悦广场(750米)佳佳超市(学院路)(490米)家乐福(红城湖店)(3.14公里)

【医院配套】：187中心医院(1.46公里)海口市中医医院(1.55公里)海南省妇幼保健院(2.63公里)

金盘名邸团购热线：18089824307（陈经理）

2、海口房产优势：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。

陈霞提醒：金盘名邸商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将金盘名邸商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买金盘名邸商铺时应格外注意。

二、金盘名邸什么样的商铺能买卖？

1、金盘名邸房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、金盘名邸房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、金盘名邸房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、金盘名邸商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、金盘名邸买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意金盘名邸公用分摊面积。

一般情况下，金盘名邸商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意金盘名邸返租承诺。

金盘名邸返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意金盘名邸贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买金盘名邸铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意金盘名邸内、外销商铺未并轨。

金盘名邸商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、金盘名邸买房条件：金盘名邸商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在金盘名邸买房吗？金盘名邸买房条件是什么？

金盘名邸买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除金盘名邸买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：随着海口环境的不断改善，房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是海口气候爽，冬天暖和。2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是金盘名邸商铺商业，2018金盘名邸商铺touzi建议！金盘名邸商铺买卖条件，供大家参考。。。

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