虽然中铁澳洲城商铺是否限购，购买中铁澳洲城商铺公寓注意几个风险~

购房电话：18089828470

中铁澳洲城商铺 中铁澳洲城商铺公寓多少钱？相信很多人都对三亚神往已久，无工业污染，城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南三亚买房。海南实行全域XG政策，外地人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是中铁澳洲城商铺商业，2018中铁澳洲城商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

中铁澳洲城楼盘位于吉阳区迎宾路中段，绿化率35%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是中铁澳洲城商铺商业，2018中铁澳洲城商铺touzi建议！。

一、中铁澳洲城概述

中铁澳洲城房价：18500元/平方米

中铁澳洲城售楼处：400-654-6680（转1704）

中铁澳洲城楼盘地址：吉阳区迎宾路中段

1、中铁澳洲城楼盘配套

【生活配套】：建设银行(92米)中国银行(228米)农村商业银行(547米)邮政储蓄(1.2公里)

【娱乐配套】：三亚千古情大剧院(863米)康皇养生会馆(484米)理疗馆(71米)缤果滋鲜水吧(449米)

【餐饮配套】：鱼湘馆(276米)重庆鱼馆(374米)广亚酒楼(954米)蛮有味湘菜馆(874米)

【购物配套】：华佳超市(141米)五一超市(484米)迷你便利店(899米)运来超市(745米)

【医院配套】：三亚市妇幼保健院(225米)同心家园诊所(86米)荔枝沟卫生院(1公里)瑞泽中西医结合医院(1.2公里)

中铁澳洲城团购热线：18089824307（陈经理）

2、三亚房产优势：三亚是除北上广深外唯一一个坚守XG的城市，其XG政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是XG主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。

陈霞提醒：中铁澳洲城商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将中铁澳洲城商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买中铁澳洲城商铺时应格外注意。

二、中铁澳洲城什么样的商铺能买卖？

1、中铁澳洲城房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、中铁澳洲城房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、中铁澳洲城房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、中铁澳洲城商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、中铁澳洲城买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意中铁澳洲城公用分摊面积。

一般情况下，中铁澳洲城商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意中铁澳洲城返租承诺。

中铁澳洲城返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意中铁澳洲城贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买中铁澳洲城铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意中铁澳洲城内、外销商铺未并轨。

中铁澳洲城商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、中铁澳洲城买房条件：中铁澳洲城商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在中铁澳洲城买房吗？中铁澳洲城买房条件是什么？

中铁澳洲城买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除中铁澳洲城买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：三亚买怎样的房子，度假会比较方便呢？调研过程中，许多购房者给出的答案无非几点：1、面积要小，总价自然就不高，不会造成过多浪费；2、不太喜欢高层，上下电梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言，三亚小户型公寓显然更受欢迎。2018“候鸟”有钱不一定能买得到三亚市房子！但是中铁澳洲城商铺商业，2018中铁澳洲城商铺touzi建议！中铁澳洲城商铺买卖条件，供大家参考。。。

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