东方东方海郡买房要准备多少钱？东方购房预算！

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东方海郡买房预算！海南岛东方的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。东方海郡大概多少钱？东方海郡醉低多少钱？东方东方海郡购房预算是多少？东方东方海郡要交哪些税费？东方海郡买房到底要准备多少钱？

东方海郡买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

东方海郡买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下东方海郡买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下东方海郡楼盘详情。

一、东方海郡房价

海南东方海郡楼盘详情：东方海郡位于海南省东方市琼西路，开发商是海南东方建都置业有限公司，物业公司是暂无资料，物业费暂无资料元/平米/月。产权年限：70年，绿化率 41%，容积率2.78，楼盘规划面积47333.33平米。

东方海郡房价：13500元/平方米

东方海郡售楼处：400-654-6680（转1717）

东方海郡楼盘地址：海南省东方市琼西路

东方海郡楼盘配套

生活配套：中国邮政(新街邮政支局)(1.42公里)薇薇新娘婚纱摄影(琼西路)(3.53公里)欧尚造型(二环北路)(2.85公里)

娱乐配套：捌号公馆(1.94公里)苏荷酒吧(东港路)(4.45公里)华人国际东方影城(5.54公里)

餐饮配套：聚香楼(琼西路)(1.58公里)正新鸡排(琼西路)(2.96公里)春成东北正宗铁锅炖(1.96公里)

购物配套：百姓超市(琼西路)(1.57公里)惠民商行(二环北路)(2.9公里)意茗茶行(2.62公里)

医院配套：东方市人民医院(6.3公里)东方琼西医院(3.99公里)东方市中医院(4.01公里)

东方海郡团购热线：18089824307（陈经理）

东方海郡优势：东方海郡周边市政配套完善，不仅有银行、难过超市、农贸市场等诸多的配套，更有风景旖旎的北黎河原生带状公园。每一次开窗户，都呼吸着由海风带来的新鲜空气；每一次漫步，都乐享滨河公园的静谧。东方海郡本身配套丰富，露天泳池、超市、休闲运动长廊、露天广场、海南风情植物园、水上长廊等丰富社区配套，在这里，让品位成为生活的一种常态。。

二、东方海郡购房预算

东方海郡在售户型房价

东方海郡户型售价：1室1厅1卫，47㎡，约63.45万元。

东方海郡户型售价：2室1厅1卫，37㎡，约49.95万元。

东方海郡户型售价：2室1厅1卫，48㎡，约64.8万元。

东方海郡户型售价：2室1厅1卫，51㎡，约68.85万元。

东方海郡户型售价：2室1厅1卫，70㎡，约94.5万元。

东方海郡户型售价：2室2厅1卫，65㎡，约87.75万元。

东方海郡户型售价：2室2厅1卫，65㎡，约87.75万元。

东方海郡户型售价：2室2厅1卫，77㎡，约103.95万元。

东方海郡户型售价：2室2厅1卫，79㎡，约106.65万元。

东方海郡户型售价：2室2厅1卫，92㎡，约124.2万元。

东方海郡户型售价：2室2厅2卫，47㎡，约63.45万元。

东方海郡户型售价：3室1厅2卫，48㎡，约64.8万元。

东方海郡户型售价：3室2厅1卫，101㎡，约136.35万元。

东方海郡户型售价：3室2厅2卫，49㎡，约66.15万元。

东方海郡户型售价：3室2厅2卫，103㎡，约139.05万元。

东方海郡户型售价：4室1厅2卫，51㎡，约68.85万元。

整体房价

东方海郡房价多少？简单来说，与东方整体的房价水平有着很大的关系。所以在东方海郡买房之前，购房者可以参考一下东方的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。

确定购买面积

东方海郡总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。

物业收费

东方海郡物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是东方海郡小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是醉多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

还贷能力

东方海郡首付多少钱？东方海郡首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在东方海郡购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

估算装修费用

如果您购买的是东方海郡毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在东方海郡买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的东方海郡买房预算。

各种需交税费

通常，购买东方海郡新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增纸税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买东方海郡新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对纸在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

东方优质楼盘推荐

1、东方·碧海云天：均价6100元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路

2、东方海岸假日：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路西侧渔港码头旁

3、东方花梨湾：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)

4、东方新天地：均价暂无元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路67号（八所中学路口）

5、东方海逸半岛：均价12800元/㎡，楼盘地址：海南省东方市永安路（高铁站旁）

6、东方汇园：均价9800元/㎡，楼盘地址：东方市八所镇解放东路与三环路交汇处

7、东方假日：均价21000元/㎡，楼盘地址：东方市解放东路与三环路交叉路口

8、汇艺蓝海湾：均价11500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市主干道琼西路东侧

9、龙池湾花园：均价7100元/㎡，楼盘地址：东方市琼西路思源学校北侧

10、天源海景：均价6300元/㎡，楼盘地址：东方市滨海旅游度假区内

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